Área locable bruta
La área locable bruta (GLA por sus siglas en inglés) es el espacio de una propiedad comercial (por ejemplo un centro comercial) que se le puede alquilar a los inquilinos. Esta área se mide desde la superficie interna de las paredes, excluyendo los pasillos, patios, áreas de servicio y otros espacios que no están directamente destinados a la venta de bienes o servicios. El GLA es un factor importante para determinar el valor de una propiedad comercial.
El tamaño del GLA de una propiedad comercial también se utiliza para determinar el número de inquilinos que se pueden acomodar en el espacio. Por ejemplo, un centro comercial con un GLA de 100.000 pies cuadrados podría albergar entre 50 y 60 locales comerciales. Un centro comercial con un GLA de 200.000 pies cuadrados podría albergar entre 100 y 120 locales comerciales.
Otra forma en que se utiliza el GLA es para determinar el costo por metro cuadrado de alquiler. Una propiedad con un GLA más grande tendrá un costo por metro cuadrado más bajo, ya que el propietario tendrá que dividir los costos entre más inquilinos. Por otro lado, una propiedad con un GLA más pequeño tendrá un costo por metro cuadrado más alto, ya que el propietario tendrá que recuperar los costos de alquiler con menos inquilinos.
A continuación se presentan algunos ejemplos de cómo se calcula el GLA de una propiedad comercial:
- Un edificio de oficinas con 12.000 pies cuadrados de superficie interna, un patio de 1.000 pies cuadrados, un pasillo de 2.000 pies cuadrados y un área de servicio de 500 pies cuadrados tendrá un GLA de 12.000 pies cuadrados.
- Un centro comercial con 20.000 pies cuadrados de superficie interna, 3.000 pies cuadrados de pasillos, 5.000 pies cuadrados de patios, 1.000 pies cuadrados de áreas de servicio y 500 pies cuadrados de espacios comunes tendrá un GLA de 20.000 pies cuadrados.
El GLA es un concepto fundamental para la evaluación de las propiedades comerciales. Es importante tener en cuenta que el GLA se refiere solo a la superficie interna de una propiedad comercial, excluyendo los pasillos, patios, áreas de servicio y otros espacios que no están directamente destinados a la venta de bienes o servicios.
Para obtener más información sobre el GLA, consulte la siguiente entrada de Wikipedia: Área locable bruta.