Bruttoutrymmesarea
Bruttoutrymmesarea, eller GLA (Gross Leasable Area), är en vanlig term inom fastighetsbranschen som används för att beskriva den totala uthyrningsbara ytan i en kommersiell fastighet. Detta inkluderar alla områden som kan hyras ut till hyresgäster, såsom butiker, restauranger och kontor.
En vanlig missuppfattning är att bruttoutrymmesarea inkluderar gemensamma områden som korridorer och hissar. Detta är dock inte fallet, eftersom dessa områden normalt inte hyrs ut till hyresgäster och därför inte räknas som en del av GLA.
För att beräkna bruttoutrymmesarean för en fastighet adderas alla uthyrningsbara ytor, inklusive eventuella källare eller vindar som kan användas för kommersiella ändamål. Detta ger en total yta som sedan kan användas för att beräkna hyresintäkter och produktivitet för fastigheten.
Exempel på bruttoutrymmesarea
Ett köpcentrum kan ha en total bruttoutrymmesarea på 10 000 kvadratmeter, varav 8 000 kvadratmeter är butikslokaler och resterande 2 000 kvadratmeter är gemensamma områden som korridorer och toaletter.
En kontorsbyggnad kan ha en total bruttoutrymmesarea på 5 000 kvadratmeter, varav 4 000 kvadratmeter är kontorsytor och resterande 1 000 kvadratmeter är gemensamma områden som foajéer och hissar.
Viktigheten av bruttoutrymmesarea
Att förstå och korrekt beräkna bruttoutrymmesarea är viktigt för fastighetsägare och investerare, eftersom det är en nyckelfaktor för att bedöma en fastighets lönsamhet och värde. En hög bruttoutrymmesarea kan indikera en attraktiv investeringsmöjlighet, medan en låg bruttoutrymmesarea kan vara en varningssignal för potentiella problem.
Genom att ha en klar bild av den totala uthyrningsbara ytan i en fastighet kan ägare och investerare fatta informerade beslut om hyresnivåer, marknadsföringsstrategier och långsiktiga investeringar.